Villa singola in Vendita a Cetona (SI) COLLINA
Annuncio TC-964593 (Rif. agenzia CPGE16)
pubblicato da Greatestate Immobiliare di San Casciano Dei Bagni (SI)
Riferimento: CPGE16
Contratto: Vendita
Tipologia: Villa Singola
Città: Cetona (SI) - COLLINA
Nr. Locali:
7
Metri Quadri:
1990
Prezzo:
€ 2.500.000,00
- Mutuo casa
Descrizione:
Immerso in un parco del XVI ° secolo la tenuta comprende una villa del 800, due dependance, un casale antico da ristrutturare e diversi annessi agricoli. L’azienda comprende 18 ettari di terreno divisi tra oliveti, vigneti e boschi. Incantevole l’antico viale di cipressi secolari che porta alla villa.
UBICAZIONE
La tenuta è sita nella campagna cetonese a solo 4 km dall’uscita autostradale Chiusi Chianciano, 3 km da Chiusi Città, 4 km da Cetona.
DESCRIZIONE
Villa Febea è datata dall’inizio del 800 e ne ha conservato tutte le caratteristiche. Rimodernata sobriamente negli anni è stata resa confortevole per le quattro stagioni. La superficie è di circa 500 mq.
Al piano terra si sviluppano i saloni, la sala pranzo, la cucina ed un servizio.
Da una sontuosa scala ci accede alla zona notte che comprende, su due livelli, 5 camere da letto, due studi, due salottini e tre bagni. Caratteristiche dell’ 800 è l’organizzazione dello spazio che ruota intorno ai vari locali che alternano salotti camere bagni e studi.
Nel sottotetto si trova la zona disimpegno organizzata in 4 grandi stanze. L’altezza è di 2.30 m e consente un ulteriore arricchimento della superficie totale.
I proprietari negli anni hanno saputo preservare le caratteristiche architettoniche e lo charme di questa incantevole abitazione.
Le dependance
Vicino alla villa sono collocate le due dependance anch’ esse in buono stato. Notevole il salone d’estate, rifugio per un quieto ritiro o per trascorrere momenti piacevole insieme agli amici sia di giorno che di sera. La seconda dependance, resa più autonoma con la presenza di una cucina, è stata oggetto di affitti stagionali. Sviluppata su due livelli al piano terra troviamo la zona giorno con cucina e sala pranzo e al piano primo due camere con servizi.
Il casale.
Rimasto intatto negli anni questo imponente casale di circa 630mq, completamente da ristrutturare, ospitava le due famiglie che curavano la proprietà.
Una loggia conduce ai due appartamenti posti al piano primo cad. uno con tre camere da letto, cucina e disimpegni.
L’antico forno, in comune alle due unità abitative, è sito sulla loggia. Un ampio terrazzo è in dotazione ad un appartamento.
Al piano terra troviamo i tipici ampi spazi aperti delimitati da volte: stalla, stalletto, rimessa, magazzino, erbaio, legnaia, pollaio e cantina.
Diverso dai casali che siamo abituati a visionare si capisce l’importanza che si è voluto dare al confort.
Fabbricati rurali
Diversi fabbricati rurale sono presenti sulla proprietà e consentono varie soluzioni e destinazione d’uso. Anche esse in buono stato.
Il parco
18 ettari servono villa Febea.
La villa domina la proprietà e da lì, si apre il panorama sia sulle colline cetonesi, sul suo monte, sui dolci oliveti, sui frutteti e su i vigneti. I boschi circondano la tenuta e la preservano da qualunque contatto esterno. Un lungo e imponente viale di cipressi allontana dalla strada il visitatore e lo guida alla villa. Diversi terrazzi a piano sono stati sistemati per poter al meglio ammirare la bellezza del luogo.
La proprietà è stata fondata dal cardinale Tosoni nel XVI secolo. Illustri personnagi l’hanno frequentata come Federico Fellini e la sua moglie Giulietta Masina di cui sono tutt’ora presente gli arredi.
STATO E RIFINITURE
Salvo il casale le costruzioni sono in buono stato anche se nel tempo sono state molto personalizzate e quindi è auspicabile una revisione completa degli immobili.
SERVIZI E UTENZE
La proprietà è già servita di tutte le utenze come acquedotto, luce e telefono.
SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE
Tutti gli immobile sotto il profilo urbanistico sono stati edificati antecedentemente il 1967 e la situazione urbanistica è completamente conforme. Sotto il profilo catastale tutti gli immobili sono censiti al N.C.E.U. del Comune di Cetona mentre i terreni sono censiti al N.C.T. di detto Comune
DATI PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI
La proprietà è intestata a persone fisiche e non ci sono vincoli di sorta per la vendita dell’azienda se non la verifica da parte dei confinanti dell’eventuale esercizio del diritto di prelazione.
UTILIZZI E POTENZIALITA’
La bellezza di questo luogo si presta a tante soluzioni, da un’abitazione privata ad un’attività ricettiva di alto livello. Infatti la superficie della villa, del casale, delle varie dependance unite a quelle dei vari annessi agricoli può prevedere qualsiasi tipo di progetto. Sicuramente un progetto che preveda il riutilizzo di tutte le superficie ad uso turistico ricettivo ampierebbe le potenzialità di questa proprietà speciale.
|
| |
|
