Agriturismo in Vendita a Radicofani (SI) Collina
Annuncio TC-714416 (Rif. agenzia PSGE087)
pubblicato da Greatestate Immobiliare di San Casciano Dei Bagni (SI)
Riferimento: PSGE087
Contratto: Vendita
Tipologia: Agriturismo
Città: Radicofani (SI) - Collina
Nr. Locali:
7
Metri Quadri:
846
Prezzo:
€ 3.000.000,00
- Mutuo casa
Descrizione:
Azienda agrituristica di 45 ha. ubicata in Val d’Orcia nel comune di Radicofani. La proprietà include due casali in pietra ristrutturati con piscina attualmente locati ad uso agriturismo ed un rudere di 120 mq. con bozza di progetto per la ristrutturazione.
UBICAZIONE
L’azienda agricola è ubicata in uno dei luoghi più amati ed apprezzati della Toscana, la Val d’Orcia. Esattamente si sviluppa nel comune di Radicofani, centro storico di grande fascino con la sua Rocca che domina la vallata. E’ facilmente raggiungibile dal’uscita autostradale di Chiusi Chianciano terme dalla quale dista soli 23 Km. Rappresenta il punto di passaggio e raccordo tra la Val d’Orcia e San Casciano dei Bagni, centro termale apprezzato a livello mondiale grazie al suo nuovissimo centro benessere Fonteverde. Altri centri storici di grande importanza quali Pienza, Montepulciano, Cetona, Sarteano, Chiusi sono a breve distanza.
DESCRIZIONE
Azienda agrituristica della superficie complessiva di 45 ha. ubicata in Val d’orcia nel comune di Radicofani. La proprietà dal punto di vista immobiliare è composta da due casali in pietra ristrutturati ed affittati ad uso agriturismo e da un rudere di 120 mq. con bozza di progetto per la ristrutturazione.
Il primo casale ha una superficie di circa 390 mq. su due livelli con un terreno di resede di 3.000 mq. con giardino, piscina, campo da bocce e tavolo da ping pong. Accanto al casale è presente un annesso di circa 33 mq. adibito a rimessa attrezzi agricoli e magazzino. Internamente il casale è composto da un grande soggiorno, cucina, sala pranzo, sala TV, sala biliardo e porticato esterno al piano terra, sette camere e sette bagni al piano primo.
Il secondo casale ha una superficie di circa 190 mq. su due livelli ed ha un terreno di resede di circa 1 ha. con giardino, piscina, campo da bocce e tavolo da ping pong. Accanto al casale c’è un annesso agricolo di circa 113 mq. dove sono state ricavate due camere con bagno per portatori di handicap e tre ulteriori stanze adibite in parte a rimessa attrezzi, cantina e magazzino. Internamente il casale principale è composto da soggiorno con caminetto, sala pranzo, cucina, bagno e centrale termica al piano terra più porticato esterno, tre camere, tre bagni e terrazza al piano primo.
Il rudere da recuperare è ubicato poca distanza dal secondo casale. Ha una superficie di 120 mq. e siamo in possesso di una bozza di progetto per la ristrutturazione che permetterà di ricavare delle grandi rimesse al piano terra ed un appartamento al piano primo composto da cucina/pranzo, due camere e bagno al piano primo.
Dal punto di vista agricolo l’azienda è suddivisa in due corpi principali. Il primo si sviluppa attorno al secondo casale ed al rudere da recuperare. Sono 33 ha. d terreno suddivisi in: 0,5 ha. di vigneto, 3 ha. di uliveto con 600 piante, 9 ha. di seminativo e circa 20 ha di pascolo cespugliato ed arborato. Il resto del terreno sono 12 ha. di bosco separati ma ubicati a poca distanza dal lotto principale.
STATO E RIFINITURE
I casali adibiti ad agriturismo sono stati ristrutturati con grande gusto nel rispetto più totale della tradizione toscana. Nel primo casale i solai sono in travi in legno e pianelle di cotto così come il tetto. Nel secondo casale i solai del pano terra sono in cemento mentre il tetto in travi di legno a vista e pianelle in cotto. I pavimenti di entrambi i casali sono in cotto, tutti gli infissi in legno.
SERVIZI E UTENZE
I due casali ristrutturati sono serviti di tutte le utenze quali acquedotto comunale, luce, riscaldamento con bombolone a GPL. Per l’approvvigionamento idrico in entrambi i casali sono presenti delle grandi cisterne di accumulo utili per l’irrigazione dei giardini dei due fabbricati durante l’estate.
SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE
Gli immobili sono stati regolarmente ristrutturati tra il 1997 ed il 2000. Tutti gli impianti sono a norma. Anche le piscine sono state costruite su rilascio di regolari concessioni edilizie. Tutto è regolarmente registrato al Nuovo Catasto Urbano tranne uno dei due casali che dovrà accampionato a cura e spese del Venditore prima dell’eventuale atto di compravendita.
DATI PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI
Tutta la proprietà è intestata ad una S.R.L. e la vendita può essere effettuata tramite cessione di quote con una tassazione al 1% e quindi con un notevole riparmio fiscale oppure tramite la vendita degli immobili da parte della Società.
UTILIZZI E POTENZIALITA’
Un immobile perfetto dal punto di vista agrituristico. Da migliorare dal punto di vista strettamente agricolo con un migliore sfruttamento dei 20 ha. di pascolo cespugliato arborato. Sicuramente interessante come investimento immobiliare. Chi ne entra in possesso potrà cominciare a trarne i frutti immediatamente visto che i due casali sono inseriti in un bel circuito internazionale di affitti e producono un buon reddito.
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