Rustico/Casale/Corte in Vendita a Monteleone D'Orvieto (TR) Collina
Annuncio TC-448642 (Rif. agenzia CPGE032)
pubblicato da Greatestate Immobiliare di San Casciano Dei Bagni (SI)
Riferimento: CPGE032
Contratto: Vendita
Tipologia: Rustico/Casale/Corte
Città: Monteleone D'Orvieto (TR) - Collina
Nr. Locali:
7
Metri Quadri:
238
Prezzo:
€ 460.000,00
- Mutuo casa
Descrizione:
Bellissima proprietà del 600 ubicata in posizione panoramica nel Comune di Monteleone d’Orvieto composta da un casale di circa 180 mq con dependance di circa 58 mq e l’antica cantina con 2,4 ha di terreno.
UBICAZIONE
E' la parte più occidentale dell'Umbria, quella che, sebbene geograficamente facente parte della Toscana occidentale, più di ogni altra compendia la bellezza e la storia di questa regione dell'Italia centrale. Come un gran corridoio nel verde, la valle degrada immersa nei boschi con un dislivello impercettibile verso meridione, mentre sui versanti toscani e umbri appaiono affacciarsi su di essa i resti di un'antica storia: castelli medievali e piccole fortezze turrite. Questa sensazione è ancora più forte quando si lascia la stretta zona pianeggiante e si comincia a salire su uno di questi colli che della valle domina tutta la parte finale, dirimpetto alla mole del Monte Cetona. Una cittadina rossa di mura, con campanili e torri dalle forme medievali, sembra protendersi verso sud, occupando completamente la parte più alta di un colle immerso nel verde. Monteleone d'Orvieto appare dalla valle in tutto il suo splendore. Con la sua storia millenaria, le sue tradizioni, le sue bellezze naturali, il suo patrimonio artistico-culturale e la sua vita, questa cittadina, fiera nel nome come del suo passato, è una fucina di sorprese per il visitatore che per la prima volta arriva nel suo territorio.
Si può arrivare a Monteleone percorrendo l'autostrada A1 in direzione Nord se provenienti da Roma e in direzione Sud se provenienti da Firenze. L'uscita è quella del casello di Fabro, mentre per arrivare nel capoluogo si deve percorrere ancora un breve tratto (circa 9 km) della SS 71 - Umbro Casentinese.
Se provenienti da Perugia si percorre la SR 220 Pievaiola in direzione Città della Pieve, per poi svoltare verso Piegaro e quindi arrivare a Monteleone.
Se provenienti dalla Toscana senese è sufficiente superare le città di Chiusi e Città della Pieve, dalle quali Monteleone dista rispettivamente 18 e 7 km.
Se si vuole giungere a Monteleone d'Orvieto con il treno, vi è la comoda stazione di Fabro-Ficulle (a circa 9 km) a collegare il paese con il resto d'Italia o la vicina stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme (15 km).
DESCRIZIONE
Proprietà composta da un casale del 600 ed il suo annesso completamente ristrutturati circondati da 2.4 ha. di terreno.
Il fabbricato principale di circa 180 mq oltre al terrazzo e la loggia di circa 16 mq si sviluppa su tre livelli. Al piano terra è stato creato un appartamentino indipendente con un vasto bagno con vasca.
Una scala esterna porta ad una incantevole e spaziosa loggia con terrazzo di circa 16 mq che a sua volta accompagna il visitatore all’abitazione principale che si sviluppa su due livelli.
Su ogni piano troviamo una camera da letto cad. una con il suo bagno, uno con vasca, l’altro con doccia. Un salotto a piano di cui uno con l’ antico camino. La cucina, abitabile, è stata collegata al primo piano.
E presente al piano terra una stanza pluriuso fino ad ora destinata a cantina. Sono ancora esistenti le botti del vino.
L’annesso di 58 mq è composto di due appartamentini con angolo cottura e un bagno con doccia. Un appartamentino è stato ultimato mentre è da rifinire internamente il secondo.
Al ridosso dei fabbricati due antiche cantine, grotte a pianta quadrata scavate nel tufo.
Complessivamente i fabbricati comprendono 5 camere da letto con 5 bagni, due salottini, la cucina e tre cantine.
2.4 h di terreno completano la proprietà composti da un uliveto con circa 60 piante,di un frutteto, campi seminativi, pascoli e bosco. La proprietà é nella zona di produzione del CONSORZIO DELLO ZAFFERANO di Città della Pieve di cui l'attuale proprietaria é socia.
Intorno al casale sono state piantate macchie mediterranee come lavande, rosmarino, timo, cespugli di rose antiche, ginestre ed un bellissimo e spettacolare glicine si è sviluppato lungo un fianco del fabbricato.
I rami di un noce secolare ripara gli abitanti nelle calde giornate estive.
Inoltre é presente sulla proprietà una antica sorgente con il suo lavatoio.
STATO E RIFINITURE
Il casale e l’annesso sono stati ristrutturati negli anni 90 ed esternamente sono in pietra facciavista. Internamente i solai sono in travi di legno e mezzane in cotto. I proprietari hanno saputo ristrutturare i fabbricati nel rispetto della tradizione locale conservando il più possibile gli elementi architettonici d’origine. Sono notevoli i bellissimi pavimenti di cotto come le travi. Gli infissi sono di legno con il vetro camera per poter in questo modo isolare facilmente i locali dell’esterno durante le quattro stagioni. Una stufa a legna è presente e sufficiente per i mesi invernali anche se esistente un moderno sistema di riscaldamento.
SERVIZI E UTENZE
Entrambi gli immobili sono serviti da acquedotto, energia elettrica e telefono. L’impianto per il riscaldamento è autonomo mediante un bombolone di gas.
SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE
In corso di verifica.
DATI PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI
La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta a tassa di registro del 10% per il fabbricato (o 3 % se richieste le agevolazioni di prima casa) e 18 % per i terreni
UTILIZZI E POTENZIALITA’
Un incantevole proprietà da vivere come casa vacanza ma anche come dimora principale
|
| |
|
