Riferimento: CPGE03
Contratto: Vendita
Tipologia: Azienda Agricola
Città: Torrita Di Siena (SI) - Collina
Nr. Locali:
70
Metri Quadri:
1400
Prezzo:
€ 2.400.000,00
- Mutuo casa
Descrizione:
In una situazione panoramica sulle vallate della Val d’Orcia e della Val di Chiana bel casale della superficie di circa 1400 mq. con 47.66 ha.
UBICAZIONE
L’Azienda, è situata nel comune di Torrita di Siena, al confine con il comune diTrequanda e al confine con il Parco Naturale della Vai d’Orcia. Ad una altitudine di 550 m. e a cavallo tra la Val d’Orcia e la Va di Chiana, domina una buona parte di sud Toscana e Umbria, a sud il panorama spazia sul Monte Amiata, Montalcino, Pienza..., a nord fino alle cime degli Appennini, Cortona, Arezzo... ad est con la vista di Montepulciano e Montefollonico
DESCRIZIONE
Il fabbricato rurale è un edificio risalente al 1600 (si parla sia servito da rifugio per Ghino di Tacco durante la sua fuga verso Radicofani), ha una struttura, complessivamente in buono stato (attualmente abitato), in pietra e mattone e non ha subito modifiche tali da compromettere la originaria architettura rurale, i suoi muri non presentano cedimenti strutturali o lesioni. L’edificio è contornato da una parte, da doppia fila di cipressi toscani, così come la strada che porta ad esso, e da altri alberi (aceti, noci, olmi etc).
E’ servito da tutte le utenze come :luce e telefono, per l’acqua, ha una sua propria sorgente con una portata stimata intorno ai 200 q al giorno.
Il fabbricato è composto da:
• N°2 appartamenti al 1° piano per una superficie utile (calpestio) di mq 480 ca ,con il tetto quasi completamente rifatto con gettata in cemento e isolante, in ottimo stato • N° 2 magazzini situati ai piano terreno, uno dei quali essendo in origine una vecchia stalla per bestiame, si sviluppa in una serie di 6 archi in mattoni, per una superficie totale per ambedue di mq 423 ca • Un annesso staccato dal corpo principale, su due piani per una superficie di mq 163 ca • Una ex porcilaia, staccata dal corpo principale, di mq 135 ca, in cattivo stato. • Un rudere di 45/50 mq ca posto lungo la strada che porta all’abitazione , a 60 m da essa. • Un garage costruito in legno, coperto in eternite, di mq 40 ca
• Area di resede per circa 5.650 mq
Per un totale di superficie lorda di mq 1450/1500 ca, e superficie netta (calpestio) di mq 1.300 ca
I terreni, per un totale di Ha 47.66.80 con giacitura tipicamente collinare, si prestano principalmente a coltivazioni tipo cereali, ma, dato che si tratta di terreni principalmente tufacei, si prestano anche per impianti di vigneti ,essendo la zona inserita nella nuova DOC Orcia, e facente parte del Parco della Val d’Orcia, sono così composti:
• Ha 29,50 seminativo • Ha 1,70 Oliveto di circa 5 anni, iscritto al catasto olivicolo, di 490 piante composto per il 90% da frantoio, e il rimanente da moraiolo e pendolino (impollinatore). • Ha 15,50 bosco ceduo di quercia e ceno, quasi completamente tagliati • Il rimanente di Ha 1,50 si tratta di incolti e tare
STATO E RIFINITURE
Il casale è abitabile al piano primo e è completamente da ristrutturare al piano terra.
SERVIZI E UTENZE
La proprietà è servita di tutte le utenze come acquedotto e luce.
SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE
Il casale è stato edificato prima del 1967 e successivamente non è stato modificato-ristrutturato. Sotto il profilo urbanistico l’immobile è rurale
DATI PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI
Tutta la proprietà è intestata a persone fisiche e la vendita è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % per i fabbricati se seconda casa o al 3 % se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l’obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell’abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile. I terreni infine sono tassati al 18 % del prezzo dichiarato in atto.
UTILIZZI E POTENZIALITA’
La proprietà si presta a varie soluzioni, da una bellissima abitazione principale ad un attività turistica ricettiva di livello.
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