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Stabile/Palazzo in Vendita a Firenze (FI) centro

Annuncio TC-204290 (Rif. agenzia 6648) pubblicato da Capitalcasa Mestre di Mestre (VE)

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foto non disponibile

Riferimento: 6648
Contratto: Vendita
Tipologia: Stabile/Palazzo
Città: Firenze (FI) - centro
Nr. Locali: n.d.
Metri Quadri: 4300
Prezzo: € 9.950.000,00 - Mutuo casa

Descrizione:
FIRENZE APPARTAMENTI A REDDITO Si tratta di N°60 unità di mq.70. circa cadauno, su sette piani fuori terra, più piano interrato e piano terra per n°160 Box. Giardini, parcheggi esterni, nel locale seminterrato rimane uno spazio di circa 330.mq. per usi vari, tipo rimessaggio bici moto e quanto altro. centro Firenze. N.B. Il presente lotto è convenzionato col comune di Firenze, per concedere in affitto alle famiglie, in lista di attesa dello stesso. La convenzione obbliga ad affittare al 25% meno in riferimento all?equo canone vigente. va tenuto conto che il prezzo di riferimento equo canone si intende solo l?appartamento, va considerato un aumento del 5% per:cantina,terrazzi, che sono obbligatori, il Box, non è obbligatorio se viene richiesto deve addebitare un supplemento del 5%, se viene arredato il cucinotto sempre il 5%. La predisposizione dell?aria condizionata è compresa nella struttura, i condizionatori supplemento. Per i n°100 Box restanti si possono affittare a clienti esterni come minimo si affittano a 100 Euro al mese. IMPORTANTE:Il comune consegnerà una lista di nominativi con un reddito Annuo ufficiale da un minimo di ?uro. 12.000. a un massimo di ?uro 20.000. Stiamo valutando di arredare tutti gli angoli cottura di ogni unità, che comporta sempre un aumento del 5%. N.B. L?arredamento angoli cottura non sono compresi nel prezzo se richiesto ma è a carico dell?acquirente. Si presume di affittare a ?uro 600/700. mensili QUINDI SI PRESUME DI POTER INCASSARE 45 unità a 700 ? al mese = 31.500 ? mensili pari a 378.000 ? annui 15 unità a 350 ? al mese = 5.250 ? mensili pari a 63.000 ? annui il totale annuo incassato sarebbe quindi di circa 441.000 ? paria 4,4% Richiesta: ?uro. 9.950.000. Chiavi in mano. Valore estimativo dell?immobile intorno ai 18/18,5 mln di euro