Rustico/Casale/Corte in Vendita a Montepulciano (SI) Collina
Annuncio TC-161955 (Rif. agenzia CPGE124)
pubblicato da Greatestate Immobiliare di San Casciano Dei Bagni (SI)
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Riferimento: CPGE124
Contratto: Vendita
Tipologia: Rustico/Casale/Corte
Città: Montepulciano (SI) - Collina
Nr. Locali:
11
Metri Quadri:
290
Prezzo:
€ 1.250.000,00
- Mutuo casa
Descrizione:
Splendido casale della superficie di circa 290 mq. disposto su due livelli con vari annessi della superficie complessiva di 160 mq. Il casale è circondato da circa 5.590 mq di terreno.
UBICAZIONE
L’immobile è collocato nel Comune di Montepulciano conosciuto principalmente per l'imponenza dei suoi palazzi rinascimentali, per l'elegante bellezza delle sue chiese e per il "Vino Nobile", uno dei vini toscani più apprezzati a livello internazionale. Da qui si possono raggiungere altri centri storici come quello di Pienza 12 km, San Casciano dei Bagni 35km e il casello autostradale a soli 24 km da dove si possono raggiungere città come Roma e Firenze.
DESCRIZIONE
L’immobile si trova al confine con la meravigliosa Val D’Orcia patrimonio mondiale dell’UNESCO.
Il casale è disposto su due livelli ed è composto al piano terra da grande ingresso con scalinata per accedere al piano primo, grande zona pranzo soggiorno, cucina, tinello-pranzo, dispensa e bagno zona giorno. Al piano primo due camere matrimoniali con bagno en suite ed ulteriori quattro camere con unico bagno.
Esternamente vi sono annessi formati da legnaia, forno, serra, cantina e rimesse per attrezzature.
Tutto il fabbricato si presenta in modo molto piacevole ed esternamente una bellissima faccia vista è completamente coperta da una bellissima edera rampicante che dà un bellissimo charme alla proprietà. Attualmente l’immobile viene utilizzato come struttura ricettiva data la posizione molto vicino al paese di Montepulciano e al numero di camere disponibili. All’esterno un bellissimo giardino apre la vista ad un panorama fatto di uliveti e vigneti tipico della zona. Al di la del giardino un oliveto ben curato completa la proprietà.
STATO E RIFINITURE
Casale completamente ristrutturato, le strutture verticali sono in muratura mista di mattoni e pietra, mentre le orizzontali sono in legno e latero-cemento. La serra è realizzata con inalatura in metallo e vetrate ed ha una pavimentazione in cemento battuto.
SERVIZI E UTENZE
L’immobile dispone di tutte le utenze necessarie come sistema di riscaldamento autonomo a gas, impianto elettrico, antenna satellitare, acquedotto e pozzo artesiano che pesca a 70 metri di profondità con grande autonomia di acqua per tutto il giardino. Tutte le cinque camere e il salone al piano terra sono dotati di prese per antenna satellitare e di prese telefoniche.
Inoltre esternamente la proprietà è dotata di illuminazione scenica notturna su tutto il casale per eventuali cerimonie o feste con amici.
SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE
L’edificio catastalmente è iscritto al N.C.T. del Comune di Montepulciano mentre la parte urbanistica è in corso di verifica anche se la ristrutturazione è degli anni 70.
DATI PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI
La proprietà è intestata a persone fisiche e la vendita è quindi soggetta a tassa di registro del 10% per il fabbricato (o 3 % se richieste le agevolazioni di prima casa) e 18 % per i terreni.
UTILIZZI E POTENZIALITA’
Continuare l’attività turistica ricettiva e contestualmente abitare la proprietà è probabilmente la migliore ipotesi per godere appieno di questa bellissima proprietà. Si può anche adibire tutto il casale ad un unico splendida abitazione e godere “egoisticamente” di tutto quello che la proprietà offre con la propria famiglia o con i propri amici.
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