Rustico/Casale/Corte in Vendita a Acquapendente (VT) Collina
Annuncio TC-151106 (Rif. agenzia CPGE139)
pubblicato da Greatestate Immobiliare di San Casciano Dei Bagni (SI)
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Riferimento: CPGE139
Contratto: Vendita
Tipologia: Rustico/Casale/Corte
Città: Acquapendente (VT) - Collina
Nr. Locali:
7
Metri Quadri:
426
Prezzo:
n.d.
- Mutuo casa
Descrizione:
Bel casale della superficie di 426 mq. Su due livelli con annesso di 65 mq. ubicato nelle immediate vicinanze della piccola frazione di Trevinano tra San Casciano dei Bagni ed Acquapendente. L’immobile è circondato da 6000 mq di terreno adibito a giardino. UBICAZIONE L’immobile è collocato nel Comune di Acquapendente, e più precisamente nella frazione di Trevinano a 2 Km circa di distanza dal paese stesso e percorrendo poi 200 m di strada bianca si arriva all’immobile in oggetto. Da Trevinano si possono raggiungere comodamente tutti i paesi più famosi della Val di Chiana come San Casciano dei Bagni situato su di una splendida collina, e che ospita un bellissimo centro termale, ma non solo è molto vicino anche il centro storico di cetona a soli 27 km. Si possono raggiungere anche delle cittadine come Orvieto che dista solamente 48 km, Città della Pieve 30 km. Siamo molto vicini anche all’uscita dell’autostrada che si trova a Fabro e dista 20km da dove si possono raggiungere le città come quella di Roma e di Firenze DESCRIZIONE Il casale chiamato Donna Nicoletta è raggiungibile tramite una strada bianca che come detto in precedenza è di circa 200mt. Il fabbricato si presenta in modo suggestivo, circondato da un meraviglioso panorama che si estende su tutta la vallata. La vista su un bosco e su un bel prato, contribuiscono ad arricchire questa proprietà di particolari veramente affascinanti, ponendolo al centro di una sorta di anfiteatro naturale. Il casale si fa notare in tutta la sua imponenza e maestosità, esendo ubicato in posizione assolutamente dominante rispetto alla vallata. Esternamente si apprezza una murature in pietra a faccia vista molto bella che in alcuni angoli fa apparire il vecchio intonaco decorato, denotando un tipo di costruzione molto elegante. Il casale si sviluppa su due livelli così composti: al piano terra troviamo un ingresso, un grande soggiorno, tre stanze e due ripostigli. Attraverso scala interna si raggiunge il primo piano composto da ingresso, un bagno e quattro stanze. STATO E RIFINITURE L’immobile in questione ha mantenuto le proprie caratteristiche rurali (cotto e solai in legno), è di fatto abitabile ma sono da rifare infissi, impianti, alcune pavimentazioni, esterno e annesso. SERVIZI E UTENZE Il casale ha a disposizione un pozzo e a circa 200m è possibile allacciarci all’acquedotto comunale. L’allacciamento elettrico è disponibile. Infine per quanto riguarda il riscaldamento lo stesso viene garantito da un bombolone di gas interrato già presente nella proprietà. SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE L’edificio urbanisticamente è rurale e quindi la ristrutturazione dovrà prevedere la deruralizzazione dello stesso, mentre catastalmente è iscritto al N.C.E.U. del Comune di Acquapendente per quanto riguarda il casale ed il terreno al N.C.T. del medesimo Comune. DATI PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta a tassa di registro del 10% per il fabbricato (o 3 % se richieste le agevolazioni di prima casa) e 18 % per i terreni. UTILIZZI E POTENZIALITA’ Una favolosa abitazione per vacanza ma anche, data la superficie, un casale da adibire ad attività turistico ricettiva. Le volumetrie e la struttura di questo immobile permettono una grande flessibilità di utilizzi.
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