Residence in Vendita a Treviso (TV) San Sisto
Annuncio TC-148548 (Rif. agenzia 5783)
pubblicato da Capitalcasa Villorba di Villorba (TV)
Riferimento: 5783
Contratto: Vendita
Tipologia: Residence
Città: Treviso (TV) - San Sisto
Nr. Locali:
n.d.
Metri Quadri:
1425
Prezzo:
€ 2.300.000,00
- Mutuo casa
Descrizione:
A TREVISO NORD In località San Sisto appena fuori dall'autostrada disponiamo di una interessante operazione immobiliare già a reddito.
Trattasi di un intero residence su:
a) area fondiaria di proprietà recintata di 3.500 Mq
b) Superficia a pavimento di totali 1425 Mq. di superficie netta interna
c) Terrazze 252 Mq.
Composto da:
32 monolocali da 40 Mq. tutti con terrazza
6 bilocali da 55 Mq.
Tutti perfettamente arredati con lo scopo di fornire un arredo confortevole e completo per affittuari anche residenti.
Compreso nel prezzo viene ceduta anche una piccola costruzione monovano destinata a alloggio del custode ora utilizzata come ripostiglio condominiale ma perfettamente organizzata come altra unità indipendente e accatastata come unità abitativa da affittare o vendere come appartamento monolocale con wc.
Tutte le unità dispongono di un ingresso indipendente da ballatoio esterno.
Il fabbricato si sviluppa in 3 piani fuori terra e le unità dispongono di piccole terrazze a tutti i piani.
Tutta l'area condominiale è recintata e dispone di numerosi parcheggi privati, il parco è ben tenuto ed alberato.
Attualmente tutte le unità sono occupate ma liberab ili in massimo 3 mesi in modo di poterli vendere anche separatamente.
Redditi:
Il listino prezzi prevede affitti di 533,71 euro/mensili per il monolocale e 615,71 euro/mensili per i bilocali per un totale incasso di locazioni annuo a pieno regime pari a 264.052,80 ? che produce una rendita di 11.48 % annua.
Il fabbricato è aderente alla Legge regionale 4 novembre 2002, n. 33 (BUR n. 109/2002)che consente l'acquisto sia come residence extralberghiero con iva al 10 % (che consente l'acquisto mediante leasing detraibile) sia come residenziale abitativo quindi con normale tassa di registro.
Per altro se il nuovo acquirente fosse una impresa immobiliare con i fini di vendere entro 5 anni le unità sa terzi si potrebbe godere dell'iva agevolata al 1%
Il fabbricato si presenta in ottime condizioni generali, essendo sempre stato molto ben manutenzionato.
Esiste una perizia asseverata a favore di una banca (Banca Treviso) che stima l'intero immobile almeno 3.000.000 ?.
Operazione Speculativa:
L'operazione immobiliare di acquisto si può vedere sia come investimento immobiliare puro a reddito sia sotto il profilo di una speculazione a breve, infatti tutti i contratti d'affitto essendo annuali arredati, consentono di poter liberare l'immobile massimo in 6 mesi e cosi facendo tutte le unità potrebbero essere velocemente vendute secondo un programma che prevede:
32 monolocali a 85.000 ?
6 bilocali a 95.000 ?
l'allogggio indipendente (ex custode) a 85.000 ?
per un incasso totale di 3.375.000 ? con un ricavo lordo di 1.075.000 ? pari ad un reddito percentuale di 46,7 % senza avere le problematiche di costruzione del fabbricato.
E? possibile ricavare ulteriori 2 unità monolocali da costruire sopra all?alloggio del custode amumentando così la redditualità complessiva,
Il costo stimato per il realizzo completo di arredi è di 65.000 ? ognuno per un totale di 130.000 euro che però andranno a produrre 533 ?X12X2= 12.793 ? pari ad un ricavo percentuale del 9.8%.
La proprietà non ritira permuta ed eventualmente se si solo con un piccolo immobile l'importo massimo di ? 100.000,00 ?.
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