Discoteca in Vendita a Padova (PD) Commerciale
Annuncio TC-147838 (Rif. agenzia 4733)
pubblicato da Capitalcasa Mestre di Mestre (VE)
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foto non disponibile
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Riferimento: 4733
Contratto: Vendita
Tipologia: Discoteca
Città: Padova (PD) - Commerciale
Nr. Locali:
n.d.
Metri Quadri:
40000
Prezzo:
€ 14.000.000,00
- Mutuo casa
Descrizione:
Padova zona commerciale disponiamo di capannone a multiuso su area privata di 40.000 mq con una superficie coperta di 18.000 mq. con possibilità di ampliamento di Mq.2000 che diventano soppalcati Mq.4000.
L'area è completamente recintata in ottimo stato d'uso e manutenzione. La struttura è degli anni '90 (1996) attualmente locato ad una compagnia di interesse mondiale con contratto in essere di ulteriori sei anni con cauzioni di fidejussione bancaria. Attualmente il conduttore ha richiesto un nuovo contratto di 9 anni più 9. Sul fabbricato esiste un leasing che può essere rinegoziato, volturato o chuso.
Il reddito annuale globale è di 840.000 ? all'anno.
Esiste la possibilità di aumento della metratura coperta con ulteriori 2.500 Mq. di uffici da costruire che il conduttore prenderebbe in affitto alle stesse condizioni aumentanto il reddito al 6.5 %.
Il prezzo è trattabile e il proprietario accetta permuta per un massimo di 1.000.000 ?.
Tutte le spese straordinarie e ordinarie sono a totale carico di parte conduttrice.
La fidejussione di garanzia è a prima chiamata e ammonta ad una annualità 840.000 ? a tutela del pagamento dei canoni locativi.
Attualemente esiste un leasing con Locat di 9 anni per un importo di 9.400.000 ? residui.
in locazione entra una multinazionale con 6 annualità di fidejussione bancaria
La nuova proprietà dovrà ristrutturare su indicazioni del conduttore l'immobile per un costo di 7,5 mil. ? il conduttore pagherà un nuovo canone di 1,5 mil ? annuo a partire dal 1.1.2009 fino a quel momento il conduttore pagherà 500.000 ? fino al 31.12.2008 a stralcio totale di tutte le mensilità residue
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