Terreno Residenziale in Vendita a Marghera (VE) Marghera zona industriale
Annuncio TC-147468 (Rif. agenzia 3884)
pubblicato da Capitalcasa Villorba di Villorba (TV)
foto non disponibile
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Riferimento: 3884
Contratto: Vendita
Tipologia: Terreno Residenziale
Città: Marghera (VE) - Marghera zona industriale
Nr. Locali:
n.d.
Metri Quadri:
7730
Prezzo:
€ 2.000.000,00
- Mutuo casa
Descrizione:
VENEZIA MESTRE
in località Marghera a 2 passi dalla stazione ferroviaria disponiamo di un te3rreno edificabile con 4 fabbricati esistenti costruiti negli anni '40 attualmente adibito ad uso direzionale/commerciale, di circa 1189 Mq. commerciali, con uno scoperto privato di 7.730 Mq. recintata
I fabbricati sono utilizzabili ma è in corso un progetto approvabile a breve per ottenere 7.730 Mq. lordi di pavimento su massimo 18 Mt. di altezza.
L azona ricade in un area nei pressi della tangenziale e della stazione ferroviaria di Venezia-Mestre, costituito da 4 fabbricati principali aventi la seguenti caratteristiche: palazzina ad uso uffici (fabb. 2, v. pian. gen) fabbricato di un piano fuori terra destinato a spogliato (v. plan. gen) 2 manufatti. Entrambe di un piano fuori terra, destinado ad autorimessa (5 v. plan. gen.).
completano la proprietà 4 tettoie di diverse dimensione, 1 manufatto ad uso (plan. gen.), 1 piccolo magazzino (fabb. 6v. plan. gen.) 1 cabina elettrica in esercizi, 1 fabbricato ex cabina elettrica (fabb. 8v. plan. gen.) e un'ampia area di pertinenza.
I fabbricati, attualmente da ristrutturare, sono stati realizzati tra gli anni 40 e gli anni 60.
Fa parte della vendita anche la cabina elettrica e pertanto l'area di pertinenza e ed il locale di servitu di elettrodotto (anche per il passaggio di cai aere) e relativo diritto di passo delle linee e per la manutenzione e l'utilizzo della cabina stessa a favore di ENEL distributore gestisce attualemente gli impianti. In relazione ad essa, la nuova proprietà dovrà impegnare se volesse spostarla, a ricollocare gli impianti a sua cura e spese, ferma restando all'esercizio della cabina e la garanzia di ordinario utilizzo.
L'area sulla quale insistono i fabbricati ricade nel PRGC vigente del Comune di Venezia zona commerciale, direzionale, ricettive e per l'artigianato di servizio di completamento d'uso principali ammesse in tale zone sono di tipo terziano, in modo particolare di direzionale, ricettivo alberghieiro e artigianale di servizio. Sono comunque considerate le zone e pertanto ammesse le destinazioni produttive di tipo industriale, residenziale di servizio alle attività insediata e tutte le destinazione per servizio.
L'intera area corrispondente al'ambito attuativo n° 87, portanto il piano si attua esclusivamente all'approvazione di uno strumento urbanistico attuativo obbligatorio. In assenza di tale, consentiti esclusivamente gli interventi di manutenzione e risanamento conservativo, senza variare la destinazione d'uso esistente.
L'attuazione dell'ambito n° 87 prevede il rispetto dei seguenti standard urbanistici:
- superficie lorda di pavimento pari a 7.730mq;
- edilizia primaria pari a 3.090mq;
- edilizia secondaria pari a 1.550mq;
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