Rustico/Casale/Corte in Vendita a Fabro (TR)
Annuncio TC-1222547 (Rif. agenzia CPGE325)
pubblicato da Greatestate Immobiliare di San Casciano Dei Bagni (SI)
Riferimento: CPGE325
Contratto: Vendita
Tipologia: Rustico/Casale/Corte
Città: Fabro (TR)
Nr. Locali:
7
Metri Quadri:
450
Prezzo:
€ 690.000,00
- Mutuo casa
Descrizione:
Grazioso casale in pietra di circa 450 mq. adibito a bed & breakfast ubicato nelle colline umbre tra Fabro ed Allerona,in una splendida zona panoramica. La proprietà include 1,5 ha. di terreno adibito ad uliveto e bosco.
UBICAZIONE
L’immobile è ubicato tra le colline umbre situate tra Fabro ad Allerona, in una zona dove sono presenti alcuni calanchi molto suggestivi che richiamano il paesaggio delle crete Senesi. Dall’immobile si può godere di uno splendido panorama, assolutamente incontaminato. La proprietà dista circa 8 Km dall’uscita autostradale di Fabro sulla A1, dei quali 5 di strada asfaltata e gli ultimi 3 su strada bianca mantenuta comunque in ottime condizioni . Roma dista quindi circa 1 ora e mezzo di macchina, Firenze un’ora e quaranta. La posizione è centrale ed ideale come punto di riferimento per gli amanti di Umbria e Toscana, dove si possono ammirare nelle vicinanze città e borghi storici quali Orvieto, Città della Pieve, Cetona, San Casciano dei Bagni (con il famoso centro Termale Fonteverde), Chiusi, Montepulciano, Pienza, Cortona. Perugia, Siena ed Arezzo distano meno di un’ora di automobile e sono anch’esse mete turistiche di grande importanza dove poter trascorrere piacevoli giornate.
DESCRIZIONE
Casale in pietra completamente ristrutturato adibito a bed & breakfast ubicato tra le colline umbre a pochi Km da Fabro e da Allerona. L’immobile ha una superficie di circa 450 mq. su due livelli ed è circondato da un terreno di proprietà di 1,5 ha. destinato ad uliveto e bosco.
La posizione è veramente incantevole, molto riservata e panoramica. Dal casale si possono ammirare le verdi colline circostanti ed i caratteristici calanchi che ricordano le più famose crete senesi.
Per arrivare al casale bisogna uscire al casello di Fabro sulla A1 e percorrere circa 5 Km di strada asfaltata più 3 Km di strada bianca che attraversa la campagna mantenuta comuneu in ottime condizioni.
Internamente la struttura si presenta suddivisa in più unità: il corpo principale è costituito dall’appartamento dei proprietari che si sviluppa su due livelli ed include un grande soggiorno, un bagno, una camera matrimoniale ed uno studio/camera al piano primo, una grande cucina, una grande taverna dove vengono servite le colazioni agli ospiti, un bagno ed un’autorimessa al piano terra. Al piano primo tramite un caratteristico loggiato si accede ad un altro appartamento costituito da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Sempre al piano primo ma dalla corte interna nel retro si eccede al secondo appartamento degli ospiti costituito da un grande ingresso/soggiorno, cucina, due camere matrimoniali ed un bagno. Al piano terra abbiamo poi due ulteriori camere indipendenti con bagno per aumentare la ricettività che è di 12/14 posti letto. Sempre al piano terra il fabbricato è completato dal locale tecnico. Il tutto ristrutturato con grande gusto e passione dagli attuali proprietari che hanno risistemato anche gli esterni inserendo piante ornamentali, ulivi, piante da frutto, creando piccoli sentieri pavimentati in cotto o pietra e ripristinando alcuni tratti di muri a secco.
STATO E RIFINITURE
La casa è strutturalmente in ottime condizioni essendo stata ristrutturata pochi anni fa. Una parte del casale è stata ristrutturata mentre una parte è stata ricostruita ex novo. Esternamente le pareti sono in pietra faccia a vista, internamente i solai sono in parte stati rifatti in cemento ed intonacati, in gran parte sono però stati ripristinati in travi di legno e mezzane in cotto. I pavimenti sono in parte in cotto antico recuperato, in parte in parquet. Gli infissi sono tutti in legno e tutti nuovi.
SERVIZI E UTENZE
L’immobile è già servito di tutte le utenze come acqua, luce e gas. Tutti gli impianti installati sono a norma. Per ciò che riguarda l’approvvigionamento idrico è presente l’acquedotto comunale e ci sono delle cisterne di accumulo di 3 mc. L’ìimpianto di riscaldamenti è autonomo a GPL ed ogni appartamento ha la sua caldaia.
SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE
La proprietà è regolarmente accatastata al N.C.E.U. del Comune di Fabro. Dal punto di vista urbanistico l’immobile è stato edificato antecedentemente al 1967 e successivamente è stato oggetto di modifiche e /o ristrutturazioni tutte regolarmente concessionate dal Comune di Fabro.
DATI PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI
La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta a tassa di registro del 10% per il fabbricato (o 3 % se richieste le agevolazioni di prima casa) e 18 % per i terreni.
UTILIZZI E POTENZIALITA’
Questa proprietà è ideale per chiunque voglia vivere in campagna e godere del relax e della tranquillità che essa offre ed allo stesso tempo poter ricavare un buon reddito dalla locazione ad uso turistico dei due appartamenti indipendenti e delle due camere matrimoniali indipendenti.
La facilità di collegamento con Roma (un’ora e mezzo circa di treno dalla stazione di Fabro) ne consiglia l’acquisto anche a famiglie i cui membri abbiano un lavoro stabile nella zona di Roma.
Perfetto anche come casa vacanze per trascorrere piacevoli week end o brevi periodi di vacanza per rilassarsi dallo stress quotidiano della città.
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