Villa singola in Vendita a Castel Focognano (AR)
Annuncio TC-1174468 (Rif. agenzia 20451000-2130)
pubblicato da RE/MAX Loserimm di Rho (MI)
Riferimento: 20451000-2130
Contratto: Vendita
Tipologia: Villa Singola
Città: Castel Focognano (AR)
Nr. Locali:
4
Metri Quadri:
420
Prezzo:
€ 330.000,00
- Mutuo casa
Descrizione:
COLLABORIAMO CON TUTTE LE AGENZIE, NON CHOEDIAMO STORNI PROVVIGIONALI
L'insieme immobiliare, completamente indipendente, è costituito da tre piani fuori terra costituenti due unità immobiliari autonome, più un ultimo piano convertibile in mansarda, il tutto così articolato:
A) - Unità immobiliare costituita da parte di fabbricato ubicata a piano terreno adibita a laboratorio artigianale, comprendente due servizi igienici con annesso antibagno, un ufficio e il locale caldaie, per un totale di superficie dii mq 137. Tecnologicamete, tale lboratorio presenta impianti di areazione forzata. L'immobile presenta tutte le caratteristiche per il cambio di destinazione d'uso.
B) - Unità immobiliare adibita ad abitazione, costituita dalla rimanenta parte del fabbricato, si sviluppa completamente al piano primo, caratterizzata da rifiniture eseguite in opera con materiali tradizionali, pavimenti in marmo e parquet, infissi in abete.., comprendente:
la zona giorno, composta da ingresso da cui si accede ad un ampio soggiorno ( 50 mq), dotato di terrazza, dal tinello e da questo alla cucina dotata di ripotiglio; la zona notte si articola su un corridoio nel quale si sviluppano tre camere da letto e due bagni, il tutto per complessivi 139 mq di superficie utile e circa 15 mq di superficie di terrazza.
Al piano secondo si colloca inoltre un vasto locale adibito a soffitta interamente praticabile e perfettamente illuminato grazie alle finestre e abbaini, per una superficie di mq 144 di pertinenza dell'abitazione.
Fanno parte della proprietà resedi pertinenziali per un totale di mq 376, un terreno di bosco misto adiacente al compendio immobiliare per un totale di mq 1530.
Fabbricato sito nel capoluogo di Castel Focognano, in provincia di Arezzo, risulta costruito su appezzamento di terreno inserito in una sorta di altopiano sulle pendici della collina che sovrasta l’abitato Rassinese, nella zona prospiciente il fiume Arno. la particolare posizione, fra il verde della collina e quello della riva del fiume, rende al fabbricato una particolare privacy ma allo stesso momento essendo inserito nel contesto urbano del paese casentinese, usufruisce di tutti i servizi resi all’agglomerato cittadino; in particolare risulta favorevole il collegamento con le infrastrutture, fra le quali la provinciale Valdarno-Casentinese e la S. R. 71.
L’insieme immobiliare, completamente indipendente è costruito su tre piani fuori terra costituenti unità immobiliari autonome così articolate:
a) -unità immobiliare costituita da parte di fabbricato ubicata a piano terreno adibita a laboratorio artigianale (questa la destinazione d’uso originale, che può essere cambiate e adibita ad abitazione), più 2 servizi igienici con annesso antibagno, un ufficio ed il locale caldaie per un totale di superficie di mq 137. Tecnologicamente, tale laboratorio presenta impianti di aerazione forzata onde permettere una migliore climatizzazione del locale stesso, con ampie finestre ad arco e perfettamente illuminato, la sua altezza è di mt 4,20. Questa unità potrebbe essere venduta separatamente ad € 150.000.
b) - unità immobiliare adibita ad abitazione, costituita dalla rimanente parte del fabbricato, si sviluppa completamente al piano primo, caratterizzata da rifiniture eseguite in opera con materiali di tipo tradizionale, quali pavimentazione in marmo e parquet, infissi is abete ecc, comprendente:
La zona giorno, composta dall’ ingresso da cui si accede ad un ampio soggiorno dotato di terrazza, dal tinello e da questo alla cucina dotata di ripostiglio; la zona notte si articola su un corridoio nel quale si sviluppano tre camere e due bagni, il tutto per complessivi 139 mq di superficie utile e circa 15 mq di superficie di terrazza.
Al piano secondo si colloca inoltre un vasto locale adibito a soffitta interamente praticabile e perfettamente illuminato grazie alle finestre ed abbaini (anche di questo si può chiedere il cambio di destinazione d’uso e fare una mansarda date le peculiarità), per una superficie di mq 144, di pertinenza dell’ abitazione.
Fa parte della proprietà sopra detta, un resede pertinenziale e inoltre un terreno adibito a bosco misto adiacente al compendio immobiliare di cui trattasi pari a mq 1530. Il prezzo di mercato degli immobili in oggetto è pari ad € 395.000.
La vendita dell’immobile può riguardare anche il solo piano terra.
L’immobile è ubicato in una zona particolarmente interessante per più motivi: confinante con il parco del Casentino in provincia di Arezzo e parte dello stesso parco in provincia di Forlì-Cesena, il parco offre agli amatori escursioni in foresta su percorsi riconosciuti a livello nazionale e di grande spettacolarità con la possibilità di incontrare ed interagire con la fauna selvatica presente da sempre ed ora protetta grazie all’istituzione del parco nazionale; periodicamente interessante e copiosa raccolta di funghi; vicina ad uno dei più importante monastero dei frati camaldolesi dove si svolgono interessanti convegni di varia natura, alcuni volti alla ricerca spirituale piuttosto che un avvicinamento al mondo religioso e di natura scientifica. Questo monastero oltre che avere una sua farmacia offre anche suoi prodotti di distilleria e preparati da antiche ricette, a pochissimi il monastero “La Verna” luogo dove a soggiornato San Francesco.
Interessante la vicinanze alla città di Arezzo dove si svolge una delle più importanti Fiere dell’antiquariato (ogni prima domenica di ogni mese dell’anno), nonché città d’arte come la vicina Firenze. Nella provincia tante botteghe in grado di offrire specialità culinarie del luogo, antichi sapori come antichi mestieri; appuntamenti folcloristici, sagre e attività culturali nei vari paesi della provincia sopratutto nel periodo estivo. Vicinanze alle colline Senesi..
Guardando la casa sulla destra si trova un B & B, casa residenziale, ristrutturata, non ha giardino, si trova al centro di un gruppo di case. Lavora molto, il suggerimento che mi sento di dare è che ci sono tutte le premesse per promuovere un'attività simile, nelle vicinanze è ubicato un cementificio che per motivi logistici necessità per i suoi dipendenti di camere e pasti tutto l'anno.
Nell'album fotografico l'ubicazione del B & B, circa 400 metri a sinistra dell'immobile da vendere.
Referente R. S.
|
| |
|
